Co je pasport stavby a proč ho musíte mít :

Pasport stavby je dokumentace skutečného stavu objektu. Jedná se tedy o soubor dokumentů, které popisují základní údaje o nemovitosti a její současný stav. V pasportu stavby proto najdete důležité a aktuální informace o budově, včetně jejího technického popisu a různých výkresů (půdorysů, řezů a pohledů).

Jeho existenci nařizuje každému vlastníkovi nemovitosti stavební zákon č. 283/2021 v  § 245 odst. (1) :

 Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.

Příslušný katastrální úřad trvale provádí revize katastru. Tím se snaží zajistit soulad mezi evidovaným stavem a skutečností v terénu. Revizi budou postupně do roku 2030 podléhat všechna katastrální území v ČR. V případě, že je na dané nemovitosti zjištěn nesoulad mezi skutečným stavem a evidovaným stavem v katastru, je do procesu revize zapojen i vlastník nemovitosti. Je třeba mít na paměti, že povinností vlastníka je ohlásit změny na svých nemovitostech katastrálnímu úřadu. Tato povinnost je zakotvena v § 37 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb. (katastrální zákon).

Typickými nesoulady jsou zejména:

• nezapsané stavby nebo přístavby. A pro jejich dodatečné povolení stavebním úřadem a zapsání v katastru jako první dokument je třeba pasport stavby.

Obsah pasportu

Pasport stavby se zpracovává v rozsahu přílohy č.11 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Jeho obsahem  tedy je:

- Průvodní list

- Souhrnná technická zpráva

- Zjednodušený situační výkres

- Zjednodušená výkresová dokumentace

Právní předpisy:

Stavební zákon č. 283/2024 Sb.

Vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb

Zákon 256/2013 Sb. katastrální